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物业管理

    物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、 其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以 委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据 委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。


(1)日常保洁:物业区域内公共 部位的卫生清扫、垃圾清理 及材质的保养


(2)设备与维护:负责供电设备、安保监控、中央空调及电梯的维护、 保养,保持安全正常运行。运用现代技术对物业实行智能化管理, 使车辆管理运程抄表、消防安全 等项目实行网络化。


(3)园林绿化管理:提供园林设计、花卉租摆并负责对小区(大厦)周围的花木、 单坪、绿化带的浇灌、修剪、病虫害的 防治及养护工作,并配合做局部的改造 更新工作,为业主(单位)创造一个良 好的居住(办公)环境。


(4)安全消防与车辆管理:物业管理 机构的管理人员24小时值班,维 护管区秩序疏导交通、划线停车以及消防安全、监控系统的使用 和维护。


(5)设施的维修及养护:实现对房屋修缮、及公共配套设施维修与养护 如道路、消防、给排水、文化娱 乐,商业网点等社区场所的设施。


(6)水电线路的维护:提供水电安 全保障,帮助维修水电管护、 上下水管道的疏通及维修。



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